Скрыть объявление
Зарабатывайте общаясь!!!
За привлечённого друга- 25 UNI
Каждый новичок сразу получает на свой счёт - 25 UNI
Получить лайк за своё сообщение - 0.05 UNI
Награда если кто-то ответил в вашей теме - 0.1 UNI

Основной раздел:
А за каждый ответ в теме - 0.5 UNI
Награда за созданную тему - 1 UNI

Раздел Общение:
А за каждый ответ в теме - 0.2 UNI
Награда за созданную тему - 0.5 UNI

3 урок

Тема в разделе "Литература", создана пользователем Prometheus, 25 авг 2017.

  1. Prometheus

    Prometheus Пользователь Проверенный Уважаемый

    Сообщения:
    761
    Рейтинг:
    +284 / -1
    Урок 3 | Недвижимость. О чем умалчивают владельцы?
    Единственная сфера, которая и по надежности, и по доходности достаточно неплоха – это недвижимость. Это действительно хорошая вещь, которая, считается, мало проседает во время экономических кризисов. Хотя в последний мировой кризис, она упала в цене на 50%!!! Но сейчас идет хорошая динамика роста данной сферы.

    Здесь не хватает другого: здесь не хватает ликвидности. То есть, грубо говоря, если все накопленные деньги вложены в эту многоэтажную мечту и срочно понадобилась часть, то если продавать быстро – то не по справедливой цене. Поэтому на Западе, вкладывают туда максимум четверть капитала, а три четверти стремятся разместить куда–то еще в ликвидной форме.

    Есть еще один нюанс: порог входа! Все ведь надо считать!

    Клиент говорит: «хочу купить недвижимость! У моего соседа есть 3 квартиры, он их сдает и горя не знает! Хочу тоже так! Готов даже влезть в ипотеку!»

    Вот здесь: СТОП!

    • Во-первых, это уже не просто вложение в недвижимость (купили квартиру, превратили деньги в кв.м и все)! Это сдача в аренду, это уже бизнес! Это Вы должны стать Индивидуальным предпринимателем и платить налоги.
    • Во-вторых, тогда надо задаться вопросом: а какую недвижимость лучше покупать? Квартиру, офисы, склады, гаражи… Что больше пользуется спросом? В каждом городе свое…
    [​IMG]

    Допустим, выбрали квартиру. Как у соседа. Ок.

    Есть 4 варианта приобретения недвижимости, от этого напрямую зависит ваша прибыль.


    csf3.png


    Первые два варианта – просто супер! Очень выгодно! Т.к. затраты изначально были минимальные.

    Чтобы предметно поговорить о 3 и 4 вариантах, надо сделать расчеты (приблизительно хотя бы):

    Третий вариант
    (Квартира куплена в 2000-е по гораздо более дорогой цене)

    У Клиента есть 100 000$. Он ищет пути для инвестиций.

    1 путь: вложить в квартиру

    Дано:
    За квартиру заплатил 100 000$
    Сдает по 600$ в мес.

    Вопрос: какую прибыль принесет эта инвестиция?
    Итого в год имеет = 600*12= 7 200

    Затраты: налоги, ремонт (обои, сантехника…) = от 15% до 20%

    Итого наша прибыль = 7 200 – 20% = 5760
    Ответ: 5 760 в год, что составляет 5,76% годовых (ВСЕГО ЛИШЬ!!!)

    csf2.png

    2 путь: положить в банк, на депозит.

    С такой крупной суммой на 7-8% можно рассчитывать.
    И при этом, нет проблем ни с ремонтами, ни с арендаторами

    А хотите увидеть разницу на счетах под 5% и 8%?

    csf.png

    Таблица называется: «не думай о процентах свысока!»

    С позиции «инвестиций» Клиент, который разместил деньги под 5%, вместо 8%, недополучил через 5 лет 19 000$, через 10 лет 54 000$, через 15 лет 110 000$

    Как использовать себе во благо разницу в процентах, мы поговорим на следующих уроках.

    Четвертый вариант:

    За 20 лет вы отдадите банку 300 000, вместо 100 000. Дальше продолжать?
    Затраты: налоги, % банку в течение 20 лет!

    Если Вы планируете сдавать эту квартиру и с этих денег гасить ипотеку, надо обдумать несколько вопросов:

    1. А равны ли эти суммы?
    2. Если не равны, где взять недостающие и на что делать ремонт?
    3. А если не будет арендаторов, либо они не смогут заплатить за квартиру, где Вы возьмете деньги, которые должны отдать банку?
    По договору, если вы не оплатите 6-8 мес подряд, то квартиру забирает банк!

    В этом варианте единственный плюс: через 20 лет, если все сложиться хорошо (и аренда = % банку), убытка у Вас не будет, да и прибыли тоже, но квартира — ваша. И только теперь, вся прибыль за минусом затрат принадлежит вам.

    Как раз в это время Вы и планируете получать ренту со своих инвестиций. Отлично, вот она = 600 — затраты (15%-20%), остается примерно 480. Вам хватит?

    И если все суммировать, давайте подсчитаем, так что же принесла Вам Ваша инвестиция? Вы вложили своих «Кровных» 300 000, 20 лет ничего не получали (скорее даже вкладывали) и теперь имеете 480 в мес, $480 * 12 мес = $5 760 в год (опять же без гарантий). $5 760 – это 1.92% годовых от $300 000 ! Это даже ниже, чем самые низкие ставки в страховых компаниях! Т.о. этот вариант годится в одном случае: если Вашей семье просто нужна КВАРТИРА. Но это уже НЕ ИНВЕСТИЦИИ!

    Полезная информация от Урока 3, которую Вы можете получить лично для себя прямо сейчас:

    Если Вы собрались вкладывать деньги в коммерческую недвижимость, сделайте простой расчет:

    1. ∑1 — Сколько надо вложить
    2. ∑2 – сколько Вы планируете получать в год (возьмите 2 цифры: хороший вариант и плохой)
    3. Теперь подсчитайте: сколько это составит годовых? %% = ∑2 х 100 / ∑2
    4. Сравните с другими вариантами инвестиций (о них мы поговорим в следующих уроках)
     

Пользователи просматривающие тему (Пользователей: 0, Гостей: 0)